Trasformare una finestra in portafinestra è un’operazione che migliora notevolmente il look di un’immobile.
Oltre al fattore puramente estetico, questa modifica garantisce i seguenti vantaggi:
- Incremento del rapporto aeroilluminante: l’apertura più ampia permette l’ingresso di maggiore luce, oltre a fornire una maggiore ventilazione in casa;
- Migliore collegamento tra interno ed esterno: aggiungere una nuova apertura verso l’esterno rende più accessibile l’intera abitazione.
Questo tipo di intervento viene spesso effettuato in fase di ristrutturazione e va progettato con grande cura.
In questo articolo di ALsistem Calabria scoprirai tutto quello che devi sapere sulle autorizzazioni necessarie per trasformare una finestra in portafinestra.
I permessi necessari per trasformare finestra in portafinestra
Rispetto alla semplice modifica di un telaio, l’installazione di una nuova porta finestra apporta importanti modifiche alla facciata dell’edificio.
Ciò comporta la richiesta di tutte le autorizzazioni necessarie, rispettando appieno le norme edilizio-urbanistiche del comune in cui ci si trova.
Il Testo Unico dell’edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001 n.380), all’articolo 3, chiarisce quali interventi edili richiedono autorizzazioni particolari, suddividendoli in 2 categorie:
- Leggeri: anche definiti “edilizia libera”. Sono tutte le operazioni che non richiedono autorizzazioni, ma solo l’inoltro della Comunicazione Inizio Lavori (CIL). Tra queste operazioni troviamo la sostituzione di finestre, sistemi oscuranti, porte finestre e lucernari. Il tutto, a patto di non modificare le caratteristiche tecniche e le dimensioni delle stesse;
- Pesanti: quando sono richieste opere murarie che modificano la struttura di un edificio, come avviene con la trasformazione di una finestra in porta finestra, si rientra negli interventi di manutenzione straordinaria. In questo caso, oltre alla CIL, è necessario inoltrare al comune la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) redatta da un tecnico abilitato.
Trasformare una finestra in portafinestra in condominio non richiede ulteriori autorizzazioni.
Il Codice Civile, all’articolo 11022 c.c., chiarisce che ogni singolo condomino può aprire porte e finestre sulla facciata, a patto di non alterare la stabilità e il decoro architettonico dell’edificio.
Non è necessaria la delibera dell’assemblea condominiale, ma è importante assicurarsi che nel regolamento condominiale non vi siano divieti a tali interventi.
Trasformare finestra in portafinestra, distanze e misure fondamentali
La SCIA contiene tutte le informazioni tecniche di un intervento edilizio. In questo documento viene confermata la reale efficacia delle modifiche effettuate, garantendo il rispetto di tutti i parametri tecnici.
Nel caso di una porta balcone è importante assicurarsi di disporre dello spazio necessario al passaggio di almeno una persona. Generalmente si parte da una larghezza minima di 70 cm per il vano finestra.
Trasformare una finestra in portafinestra ha un costo maggiore rispetto all’installazione di una semplice finestra. Questo avviene poiché bisogna prevedere:
- Un’analisi strutturale preventiva, la quale garantisce che le modifiche non compromettono la tenuta dell’edificio;
- La produzione dei documenti tecnici da parte di professionisti abilitati;
- Dei tempi di lavorazione più lunghi, a causa di un differente iter burocratico.
Il risultato finale sarà un appartamento decisamente più luminoso e privo di “barriere” tra gli ambienti.
Ad esempio, se disponi di uno spazioso balcone o di un terrazzo, puoi decidere di creare un nuovo accesso tra la cucina e gli esterni.
In questo modo potrai organizzare eleganti cene in compagnia, eliminando fastidiose interruzioni mentre trasporti le pietanze dalla cucina.
Per ottenere il massimo risultato, puoi creare un’ampia porta scorrevole col sistema per serramenti Topslidewood 214 che offre eccellenti performance di isolamento, in abbinamento a un’interessante finitura in legno.
ALsistem Calabria mette a tua disposizione un vasto ventaglio di possibilità, offrendo la consulenza di tecnici esperti in campo serramentistico.
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